Khi mua nhà thường phải coi hướng, vị trí nhà, sự thuận tiện giao thông, môi trường xung quanh. Sau khi quyết định được căn nhà sẽ mua, cần phải nhận sổ đăng ký để xác nhận mối quan hệ được lập như quyền sở hữu nhà, tài sản bảo đảm để không bị chịu những thiệt hại. Cuối cùng, khi ký hợp đồng mua nhà cần phải ghi rõ các điều kiện cần thiết để tránh không bị thiệt hại.

Đó là cách thuê đặc biệt chỉ có thể thấy được ở Hàn Quốc. Trả một phần tiền cọc nhất định cho chủ nhà và có thể sống một thời gian nhất định trong nhà đó. Khi hết thời gian ký kết có thể nhận được lại được số tiền đặt cọc đó. Có thể thuê được toàn bộ căn nhà, và cũng có thể thuê một phần không gian (một tầng, 1-2 phòng). Khi thuê nhà toàn bộ thông thường tiền đặt cọc chiếm 40-80% giá nhà. Hợp đồng thuê nhà jeonse thông thường là 2 năm (officetel 1 năm), chủ nhà không thể phá vỡ hợp đồng đã ký trong 2 năm vì đã có luật bảo đảm trừ khi người thuê nhà mong muốn. Nói cách khác, người thuê nhà có thể lưu trú trong một căn nhà trong thời gian 2 năm ngay cả khi có hợp đồng 1 năm tuân theo Luật Bảo vệ Thuê nhà

Việc chủ nhà chuyển sang hình thức bất động sản có lãi là chia tiền thuê nhà đặt cọc toàn phần trước đây thành tiền đặt cọc một phần và tiền thuê hàng tháng do tình trạng khủng hoảng của thị trường nhà ở và hiện tượng lãi suất thấp liên tục tiếp diễn đang trở nên thịnh hành tại Hàn Quốc. Có thể thấy trong tổng số nhà ở cứ 10 căn nhà thì có 3 căn nhà chuyển sang dạng cho thuê theo dạng đặt cọc. Gần đây, việc hoán chuyển hẳn toàn bộ tiền đặt cọc toàn phần đã tăng lên sang tiền thuê tháng (thông thường cao gấp đôi lãi suất ngân hàng) và nhận tiền thuê trả theo tháng từ người thuê nhà đang trở nên phổ biến. Ví dụ trường hợp tiền đặt cọc toàn phần tăng từ 3 trăm triệu đến 4 trăm triệu won trong vòng 2 năm thì số tiền tăng 1 trăm triệu sẽ được tính ra lãi suất tiền thuê hàng tháng, chủ nhà nhận tiền đặt cọc là 3 trăm triệu và tiền trả hàng tháng là từ 400 ~ 600 nghìn won.

Là phương thức thuê nhà đưa tiền đặt cọc và trả tiền sử dụng hàng tháng. Nhưng đổi lại với số tiền đặt cọc ít hơn rất nhiều so với thuê nhà đặt cọc toàn phần mà vẫn có thể thuê nhà có quy mô không gian như nhau. Khi ký hợp đồng nếu nói chuyện khéo với chủ nhà thì có thể điều chỉnh được số tiền đặt cọc và tiền phải trả hàng tháng. Tiền đặt cọc tăng lên thì tiền trả hàng tháng sẽ giảm còn tiền đặt cọc thấp thì tiền nhà hàng tháng sẽ cao lên. Đôi khi cũng có trường hợp không cần tiền đặt cọc mà chỉ cần trả tiền sử dụng hàng tháng. Tiền thuê nhà cũng khác nhau tùy vào diện tích phòng ở, số phòng và thiết bị trong nhà. Thuê nhà đặt cọc toàn phần hay trả theo tháng thì các chi phí sử dụng khác (tiền điện, tiền nước, tiền gas, tiền điện thoại, tiền internet, tiền TV, v.v…) Đồ gỗ và đồ điện tử trong nhà thường không đi kèm mà phải mua riêng nhưng với nhà đa hộ hoặc officetel thì có sẵn máy giặt, tủ lạnh những đồ điện tử cơ bản.

Thường có những chủ nhà yêu cầu người nước ngoài cư trú tại Hàn Quốc hoặc các gia đình đa văn hóa trả tiền "Ggalsae," hay khoản thanh toán một lần 1~3 năm tiền thuê nhà. (Tiền thuê nhà tính theo năm thường gặp trong khu vực Jeju, trong đó phải thanh toán một lần tiền thuê nhà một năm.)

Đó là nhà ở được công ty hay nhà trường làm. Với người lao động nước ngoài tới Hàn Quốc làm việc theo diện trao đổi học tập kỹ thuật đầu tư nước ngoài (D-3) và chế độ cho phép lao động nhận visa làm việc không chuyên môn (E-9) thì công ty sẽ cung cấp ký túc xá nhưng không quy định bắt buộc công ty phải cung cấp ký túc xá.

Tại Hàn Quốc thì có nhiều phương pháp tìm nhà khác nhau. Vẫn có phương thức là xem mẫu quảng cáo được dán ở lề đường và trực tiếp tìm đến để xem nhà nhưng phương thức phổ biến là việc sử dụng văn phòng mô giới bất động sản. Nếu thông qua công ty môi giới bất động sản thì công ty sẽ kiểm tra những hạng mục cần phải kiểm tra, khi ký kết họ sẽ chuẩn bị cho mình những tài liệu cần thiết, sẽ tạo nên sự an toàn hơn là vấn đề mang tính luật pháp. Nếu thông qua công ty môi giới bất động sản sẽ phải trả tiền phí môi giới. Công ty môi giới bất động sản có thể cung cấp giảm giá một phần nếu bạn tìm hiểu trước phí môi giới từ Internet và thương lượng với công ty bất động sản.

Hiện nay lệ phí môi giới bất động sản được quy định tỷ lệ theo giá trị giao dịch. Có thể khai báo tại Trung tâm Khai báo Hành vi Môi giới Bất hợp pháp tại Phòng Trắc địa của ủy ban quận, huyện, thành phố khi bị yêu cầu trả lệ phí môi giới quá cao.

Có nhiều trường hợp phải chuyển nhà trước khi hết hạn hợp đồng. Những lúc như vậy thì chủ nhà sẽ trả tiền đặt cọc và bớt lại tiền thuê tháng của thời gian còn lại. Giả sử nếu trả tiền đặt cọc là 2 triệu won và mỗi tháng trả 150 ngàn won, trước khi hết hạn hợp đồng 3 tháng mà phải chuyển nhà. Nếu có người thuê ngay thì sẽ không có vấn đề gì nhưng nếu không được như vậy là chủ nhà sẽ lấy 450 ngàn won(150 ngàn won ×3 tháng) trong số tiền đã đặt cọc và chỉ trả lại có 1 triệu 550 ngàn won thì cũng không thể coi là họ phạm pháp. Nhưng nếu thời hạn hợp đồng đã kết thúc và trước khi hết hạn hợp đồng 1 tháng cũng đã nói với chủ nhà rằng sẽ chuyển đi nơi khác mà chủ nhà vẫn không trả lại tiền đặt cọc với lý do chưa có người khác thuê thì đó là vi phạm pháp luật. Trong trường hợp này, cần gửi đơn khiếu nại lên tòa án để xét xử và nhận lại tiền đặt cọc. Nhưng do thủ tục tố tụng cũng tương đối phức tạp nên nếu bị rơi vào trường hợp như vậy thì nên tìm đến trung tâm tư vấn giúp đỡ. Có nhiều trường hợp phải chuyển nhà trước khi hết hạn hợp đồng. Những lúc như vậy thì chủ nhà sẽ trả tiền đặt cọc và bớt lại tiền thuê tháng của thời gian còn lại. Giả sử nếu trả tiền đặt cọc là 2 triệu won và mỗi tháng trả 150 ngàn won, trước khi hết hạn hợp đồng 3 tháng mà phải chuyển nhà. Nếu có người thuê ngay thì sẽ không có vấn đề gì nhưng nếu không được như vậy là chủ nhà sẽ lấy 450 ngàn won(150 ngàn won ×3 tháng) trong số tiền đã đặt cọc và chỉ trả lại có 1 triệu 550 ngàn won thì cũng không thể coi là họ phạm pháp. Nhưng nếu thời hạn hợp đồng đã kết thúc và trước khi hết hạn hợp đồng 1 tháng cũng đã nói với chủ nhà rằng sẽ chuyển đi nơi khác mà chủ nhà vẫn không trả lại tiền đặt cọc với lý do chưa có người khác thuê thì đó là vi phạm pháp luật. Trong trường hợp này, cần gửi đơn khiếu nại lên tòa án để xét xử và nhận lại tiền đặt cọc. Nhưng do thủ tục tố tụng cũng tương đối phức tạp nên nếu bị rơi vào trường hợp như vậy thì nên tìm đến trung tâm tư vấn (www.klac.or.kr. Công đoàn cứu trợ pháp luật Hàn Quốc) để trao đổi ý kiến là điều tốt nhất.

Có một số gia đình đa văn hóa thích giao dịch bất động sản trực tiếp để tiết kiệm chi phí. Mặc dù giao dịch này có thể tiết kiệm chi phí, có những rủi ro khác nhau. Nói chung, người bán một mặt hàng sẽ tiết lộ thông tin cá nhân bao gồm địa chỉ và số điện thoại. Nhưng, cách tốt nhất đối với một phụ nữ sống một mình là không tiết lộ thông tin cá nhân của mình. Những người đến nhà không đi cùng với một đại lý hay nhà môi giới bất động sản có giấy phép, do đó người có mặt hàng để bán có thể bất ngờ trở thành nạn nhân của tội phạm. Khi giao dịch thông qua một công ty môi giới bất động sản, công ty môi giới phải kiểm tra hư hỏng trong nhà và giải thích vấn đề này cho người thuê nhà tiềm năng. Ngược lại, người thuê nhà tiềm năng phải tự kiểm tra hư hỏng trong một giao dịch trực tiếp. Cần phải kiểm tra kỹ để đảm bảo rằng không có vấn đề gì với trang thiết bị hoặc đồ đạc trong nhà. Ngay cả đối với một giao dịch trực tiếp, một người nói chung có thể phó thác cho một công ty môi giới trong việc soạn hợp đồng với giá khoảng 100.000 KRW. Nhưng, điều này không có nghĩa là giao dịch môi giới bất động sản đã diễn ra. Đó là một hình thức "dịch vụ dắt mối," do đó công ty môi giới hoàn toàn không có trách nhiệm đối với giao dịch.

Mặc dù chỉ có 50 cơ sở giao dịch trực tiếp vào năm 2009, hiện nay có trên 100 cơ sở giao dịch trực tiếp và 1,1 triệu thành viên. Con số này tăng hơn hai lần trong thời gian suy thoái của thị trường bất động sản. Ngành bất động sản ước tính có trên 100.000 chào hàng bất động sản mỗi tháng, với thông tin được phát tán qua Internet bao gồm các cơ sở và các trang web giao dịch trực tiếp. Giao dịch thuê nhà trực tiếp dựa trên tiền đặt cọc và tiền thuê nhà hàng tháng đã trở nên phổ biến vì hiện nay có nhiều thông tin về các chào hàng bất động sản có thể tìm thấy trên Internet. Trước đây, chào hàng bất động sản được đăng trên thị trường giao dịch trực tiếp trên Internet được giới hạn ở các studio và các officetel. Hầu hết người dùng là sinh viên đại học hoặc nhân viên văn phòng sống một mình. Tuy nhiên, gần đây, các mặt hàng giao dịch trực tiếp đã mở rộng đáng kể bao gồm nhà dành cho nhiều gia đình có 2 phòng, nhà tách biệt, và các căn hộ cho thuê và thậm chí là bao gồm các officetel, nhà thành thị, trung tâm mua sắm, và văn phòng.

Mặc dù giao dịch bất động sản trực tiếp có thể giúp giảm chi phí và đảm bảo tiện lợi, nó có thể có những yếu tố rủi ro đối với ai không có kinh nghiệm xã hội hoặc thiếu kinh nghiệm về hợp đồng. Do đó, nên sử dụng một đại lý môi giới có giấy phép vì mô thức thiệt hại ngày càng đa dạng hơn, ví dụ như các căn nhà đã được mang đấu giá lại được chào bán như các mặt hàng giao dịch trực tiếp, và một số người thuê nhà đã gian lận khi cho thuê lại (hợp đồng kép).

Cụ thể là, giao dịch trực tiếp đối với hợp đồng thuê hàng tháng và hợp đồng thuê dựa trên tiền đặt cọc là một hợp đồng trực tiếp giữa hai bên giao dịch không có một công ty môi giới có chứng nhận; do đó, một người có thể phải chịu tổn thất đáng kể nếu không kiểm tra kỹ mọi điều khoản và thủ tục. Phần lớn nạn nhân là những người thiếu kinh nghiệm xã hội hoặc thiếu kiến thức về bất động sản. Một người quen sử dụng giao dịch thị trường mở Internet nhưng thiếu kiến thức cơ bản về giao dịch bất động sản thường tìm kiếm những chào hàng rẻ tiền và tham gia giao dịch trực tiếp. Kết quả là, người đó có thể ký một hợp đồng với một người tự nhận là chủ đất hoặc gặp khó khăn trong việc sửa chữa khi sau này chuyển đi. Ngoài ra, nhiều người ký hợp đồng mà không biết giá thị trường chính xác của tiền thuê nhà, do đó họ có thể ký hợp đồng với giá cao hơn giá thị trường. Do đó, cách an toàn nhất là sử dụng một đại lý môi giới có giấy phép. Trong trường hợp này, ngay cả một người là nạn nhân của hợp đồng kép, người đó có thể được bảo vệ theo hợp đồng bảo hiểm hỗ trợ. Ngoài ra, giao dịch thông qua một đại lý môi giới có giấy phép có những lợi thế khác. Hãy lưu ý rằng, mặc dù giao dịch trực tiếp có thể tiết kiệm chi phí môi giới, sau này có thể mất nhiều thời gian và tiền bạc hơn do có những hậu quả bất lợi.